109 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 135,2 m² · constr. 2015 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536539839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
54090536539839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 56 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 427 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 712 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 0 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 52 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 673 591 $ Poids 55 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 583 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 647 677 $ Poids 46 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 772 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 948 178 $ Poids 44 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 406 $ Poids 24 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 839 $ Poids 13 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 608 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.