102 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536549062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
54090536549062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 61 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 547 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 563 512 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 743 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 899 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 74 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 159 842 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 408 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 616 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 204 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 441 $ Poids 19 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 227 172 $ Poids 18 % |
| 8 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 725 $ Poids 17 % |
| 9 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 585 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.