96 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536549887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
54090536549887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 18 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 449 $ Poids 63 % |
| 3 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 332 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 511 108 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 242 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 861 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 860 $ Poids 38 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 466 $ Poids 31 % |
| 7 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 525 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.