145 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 1 580 $/m² · 259,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 103 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536557915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
54090536557915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 19 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 404 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 773 630 $ Poids 51 % |
| 2 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 495 m · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 671 312 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +136 790 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 694 $ Poids 23 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 395 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 14 % |
| 5 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 344 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 611 899 $ Poids 11 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 395 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 760 136 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.