115 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536558036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54090536558036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 37 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 447 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 495 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 648 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 787 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 360 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 561 928 $ Poids 27 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 438 189 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 344 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 421 271 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 513 $ Poids 23 % |
| 10 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 416 928 $ Poids 16 % |
| 11 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 436 457 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.