140 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 134,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536558311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
54090536558311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 48 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 329 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 235 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 165 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 420 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 580 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 269 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 626 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 797 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 765 $ Poids 25 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 416 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 606 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.