113 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536559151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
54090536559151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 45 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 441 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 518 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 637 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 819 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 456 756 $ Poids 23 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 484 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.