85 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 97,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536559368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
54090536559368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 49 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 434 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 619 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 827 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 280 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 603 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 230 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 459 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 559 $ Poids 26 % |
| 9 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 859 $ Poids 25 % |
| 10 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 461 $ Poids 16 % |
| 11 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 858 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.