95 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 285 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536568129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
54090536568129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 52 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 342 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 542 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 540 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 872 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 603 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 197 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 246 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 155 210 $ Poids 47 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 206 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 220 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 576 580 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.