91 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536569026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
54090536569026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 39 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 366 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 521 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 75 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 551 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 738 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 220 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 151 394 $ Poids 33 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 393 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 208 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −82 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 565 560 $ Poids 22 % |
| 9 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 223 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +78 618 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 590 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 715 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 263 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 425 180 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 372 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.