85 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 170,6 m² · constr. 1912 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536569148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
54090536569148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 58 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 339 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 364 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 201 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 278 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 339 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 618 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 130 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 440 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 173 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 655 $ Poids 16 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 512 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.