93 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536569274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
54090536569274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 52 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 334 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 521 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 520 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 846 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 550 160 $ Poids 54 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 447 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.