209 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 83,6 m² · constr. 2012 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536589917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
54090536589917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 47 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 57 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 556 584 $ Poids 62 % |
| 3 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 119 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 563 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 121 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 454 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 430 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 572 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.