228 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 166,8 m² · constr. 2012 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536598653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
54090536598653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 75 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 93 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 211 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 778 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 689 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 728 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 93 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 671 360 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 601 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 200 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 507 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 277 393 $ Poids 17 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 508 376 $ Poids 4 % |
| 11 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 666 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.