223 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 134,7 m² · constr. 2012 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536598739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
54090536598739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 60 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 179 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 700 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 594 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 180 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 179 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 946 564 $ Poids 57 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 56 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 663 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 252 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 047 $ Poids 17 % |
| 8 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 607 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.