216 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536599498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
54090536599498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 49 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 137 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 511 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 222 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 759 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 49 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 403 351 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 107 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 655 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.