228 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 122,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536599934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
54090536599934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 103 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 550 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 166 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 785 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 182 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 592 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 607 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 158 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 44 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 462 $ Poids 45 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 417 116 $ Poids 20 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 217 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 877 $ Poids 19 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 585 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.