201 Impasse FLEURY · Saint-Simon
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536620854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
54090536620854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 67 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 113 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 166 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 694 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 588 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 533 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 645 694 $ Poids 59 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 880 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 916 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 185 $ Poids 20 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 235 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 799 $ Poids 18 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 590 854 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.