123 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 148,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536621071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
54090536621071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 625 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 709 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 219 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 183 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 564 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 766 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 621 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 255 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 486 480 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.