120 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 170,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536621676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
54090536621676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 100 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 727 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 603 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 584 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 762 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 190 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 713 628 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 727 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 657 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 548 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 272 397 $ Poids 14 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 512 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.