113 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536630106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
54090536630106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 515 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 246 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 428 129 $ Poids 39 % |
| 5 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 497 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −16 411 $ | 560 117 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 698 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 115 $ Poids 28 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 428 220 $ Poids 26 % |
| 8 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 102 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.