118 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 93,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536631024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
54090536631024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 45 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 532 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 699 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 185 948 $ Poids 59 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 716 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 512 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 211 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 439 378 $ Poids 35 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 513 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 575 757 $ Poids 34 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 577 699 $ Poids 25 % |
| 9 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 387 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.