116 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536631251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54090536631251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 56 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 680 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 574 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 854 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 899 126 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 138 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 163 479 $ Poids 53 % |
| 4 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 635 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 207 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 179 $ Poids 24 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 961 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 471 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 231 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.