104 Rue LAPERLE · Saint-Simon
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 134,6 m² · constr. 2017 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536631307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
54090536631307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 518 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 717 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 185 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +1 692 $ | 184 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 178 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 678 569 $ Poids 53 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 698 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 651 763 $ Poids 44 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 864 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 946 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 258 096 $ Poids 24 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.