98 Rue LAPERLE · Saint-Simon
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536631881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
54090536631881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 50 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 623 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 544 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 794 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 844 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 121 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 156 962 $ Poids 54 % |
| 4 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 446 365 $ Poids 23 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 471 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 191 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.