80 Rue LAPERLE · Saint-Simon
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536640406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
54090536640406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 40 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 555 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 507 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 733 $ Poids 64 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 731 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 788 405 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 337 $ Poids 18 % |
| 9 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 439 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.