46 Rue LOISIRS · Saint-Simon
Valeur estimée
650 200 $
Autre · 362 $/m² · 1 794,4 m² · constr. 1968 · terrain 7 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 794,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 824,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 400 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536643571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
1 548 200 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
54090536643571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 75 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 781 m · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 53 % |
| 2 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 797 m · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 820 m · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 780 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-06-06 · 418 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 274, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 022 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 415 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 241, rue Saint-Édouard, Saint-Simon 2024-03-20 · 725 m · Vendu 251 875 $ Ajust. marché +66 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.