13 Rue COUVENT · Saint-Simon
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 101,8 m² · constr. 1952 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536644450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
54090536644450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 44 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 756 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 873 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 692 594 $ Poids 46 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 376 746 $ Poids 32 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 205 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 502 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 563 332 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 895 $ Poids 19 % |
| 11 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.