59 Rue CUSSON · Saint-Simon
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 187,8 m² · constr. 2022 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536646767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
54090536646767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 888 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 687 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 593 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 498 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 775 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +104 153 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 865 706 $ Poids 33 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 802 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 888 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 734 510 $ Poids 29 % |
| 7 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −63 181 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 766 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 690 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 221 967 $ Poids 16 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 304 234 $ Poids 7 % |
| 10 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 066 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +85 592 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.