73 Rue CUSSON · Saint-Simon
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 192,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536646899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
54090536646899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 78 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 672 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 763 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 894 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 688 957 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 610 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 296 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +114 910 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 869 363 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 722 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 805 112 $ Poids 28 % |
| 6 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 766 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 894 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 736 142 $ Poids 27 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 711 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +4 229 $ | 223 028 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 747 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 305 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +92 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.