64 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 188 m² · constr. 1928 · terrain 1 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536650269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
54090536650269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 455 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 8 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 40 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 215 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 863 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 455 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 647 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 533 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.