75 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536650480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
54090536650480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 432 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 564 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 24 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 612 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 861 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 589 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 685 $ Poids 24 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 974 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 630 344 $ Poids 17 % |
| 9 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 844 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.