74 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 205 m² · constr. 1900 · terrain 1 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536650705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54090536650705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 68 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 315 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 395 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 489 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 682 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 58 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 253 $ Poids 35 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 395 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 675 227 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +146 205 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 158 $ Poids 25 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +107 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 716 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 193 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 208 514 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 217 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 283 013 $ Poids 5 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 554 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.