55 Rue LOISIRS · Saint-Simon
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 82,7 m² · constr. 1995 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
54090536652061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 30 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 473 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 280 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 2 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 45 % |
| 4 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 337 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 521 426 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 581 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 284 $ Poids 29 % |
| 6 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 841 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.