Rue COUVENT · Saint-Simon
Valeur estimée
372 700 $
Autre · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 90 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
54090536652107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 15 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 321 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 417 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 554 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 608 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 719 m · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 740 m · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 53 % |
| 9 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 761 m · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 146 m · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.