68 Rue COUVENT · Saint-Simon
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 245,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
54090536652264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 77 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 642 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −63 963 $ | 761 079 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 320 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +110 674 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 775 953 $ Poids 35 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 527 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +134 306 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 707 861 $ Poids 20 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 155 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 596 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 527 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +123 715 $ · Ajust. âge −45 320 $ | 753 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 801 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 585 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.