30 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Simon
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 93,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
54090536652590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 22 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 529 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 474 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 286 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 540 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 57 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 723 $ Poids 36 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 946 $ Poids 29 % |
| 8 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 586 $ Poids 16 % |
| 9 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.