45-49 Rue COUVENT · Saint-Simon
Valeur estimée
602 800 $
Autre · 1 057 $/m² · 570,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536653303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
54090536653303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 69 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 742 m · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 748 m · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 53 % |
| 3 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 773 m · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 806 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 24 % |
| 5 | 120, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-06-06 · 448 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 274, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 022 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 430 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, rue Saint-Édouard, Saint-Simon 2024-03-20 · 689 m · Vendu 251 875 $ Ajust. marché +66 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 709 $ Poids 13 % |
| 9 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 190 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 162 m · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +136 125 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 720 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 710 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 905 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 377 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.