85 Rue CLOUTIER · Saint-Simon
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536655920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
54090536655920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 61 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 746 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 580 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 690 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 824 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 878 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 239 $ Poids 50 % |
| 5 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 322 $ Poids 39 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 548 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 166 179 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.