79 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536660230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
54090536660230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 55 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 195 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 336 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 235 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 176 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 336 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 585 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 714 $ Poids 24 % |
| 7 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 489 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.