73 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 96,4 m² · constr. 1952 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536660263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
54090536660263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 38 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 375 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 482 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 545 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 675 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 187 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 548 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 217 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 964 $ Poids 28 % |
| 9 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 333 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.