20 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
382 300 $
Autre · constr. 2020 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 84 800 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
54090536662248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 16 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 329 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 347 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 754 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 749 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 650 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 536 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 593 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 625 m · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 636 m · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 659 m · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 025 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 779 $ Poids 49 % |
| 12 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 649 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 881 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.