7 Rue PRINCIPALE O · Saint-Simon
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 155,5 m² · constr. 1900 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
54090536662537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 51 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 336 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 393 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 387 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 178 922 $ Poids 49 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 457 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 593 138 $ Poids 37 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 085 $ Poids 22 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 494 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.