122 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
572 100 $
Autre · 3 534 $/m² · 161,9 m² · constr. 1972 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
54090536662767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 63 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 439 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 322 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 404 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 182 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 439 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 603 751 $ Poids 41 % |
| 7 | 42-44, Rue Principale, Saint-Simon 2024-10-30 · 136 m · Vendu 380 000 $ (2 756 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 522 031 $ Poids 30 % |
| 8 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 240 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 256 $ Poids 25 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 285 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 989 $ Poids 19 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 502 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.