130 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 125,5 m² · constr. 1920 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
54090536662894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 18 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 481 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 557 698 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 297 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 599 788 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 583 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 769 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 395 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 160 153 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 260 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 099 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.