14-16 Rue PRINCIPALE E · Saint-Simon
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 230,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536663904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
54090536663904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 66 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 623 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 724 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 516 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +82 914 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 818 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 653 $ Poids 24 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 307 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 559 232 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 184 210 $ Poids 16 % |
| 6 | 944, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Simon 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 781 $/m²) 203,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 200 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.