121 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 125,5 m² · constr. 2011 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536663910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54090536663910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 51 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 528 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 611 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 674 338 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 617 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 916 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 436 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 173 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 313 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 370 $ Poids 13 % |
| 7 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 591 037 $ Poids 3 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 755 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 538 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.