25-27 Rue PRINCIPALE E · Saint-Simon
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 173,9 m² · constr. 1845 · terrain 2 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536664522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
54090536664522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 27 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 583 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 163 $ Poids 49 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 583 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 623 652 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 358 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 341 $ Poids 34 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 439 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 183 $ Poids 13 % |
| 8 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 491 $ Poids 13 % |
| 9 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 452 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 175 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.