75 Rue PRINCIPALE E · Saint-Simon
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 140,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536665541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
54090536665541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 61 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 558 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 585 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 169 787 $ Poids 58 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 607 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 794 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +85 195 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 933 317 $ Poids 36 % |
| 5 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 219 $ Poids 2 % |
| 9 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.