88 Rue CUSSON · Saint-Simon
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,7 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536666548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
54090536666548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 39 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 724 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 414 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 740 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 164 407 $ Poids 54 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 935 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 805 799 $ Poids 42 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 891 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 575 307 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 762 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 427 518 $ Poids 31 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 309 $ Poids 20 % |
| 8 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 484 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.